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福州:增强商品房预售资金羁系 限定私自调用等情况

2020-08-05 发布于 中原新闻网
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  7月23日,福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局、福州市金融事情办公室、福州市不动产登记和买卖业务中心联合公布“关于印发《福州市商品房预售资金羁系措施(试行)》的通知”(下称:)。

  观点地产新媒体相识到,《羁系要领》包括商品房预售资金羁系账户设立与缴存、羁系额度及资金使用及羁系措施。

  《羁系要领》第四条指出,房地产开发企业应选择在项目所在地(市级区域内)的商业银行作为商品房预售资金羁系银行,设立商品房预售资金羁系账户,签署《商品房预售资金羁系协议》。《商品房预售资金羁系协议》由市城乡建设局、市住房保障和房产管理局、开发企业和羁系银行配合签署,配合羁系。同一本预售允许证内的商品房同时只能设立一个羁系账户。

  《羁系要领》第五条指出,新建商品房项目预售资金应全部存入羁系账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确羁系账户信息,协助购房人直接将购房价款存入羁系账户。购房人应依法依规,购置取得商品房预售允许证的商品房项目,并根据合同约定直接将购房价款存入羁系账户。

  对于羁系额度,《羁系要领》指出,新建商品房项目的预售资金羁系额度原则上不高于项目工程总造价的1.2倍,项目建设工程总造价以存案施工合同为准。商品房预售资金进入羁系账户后,当资金总额到达既定羁系额度后,房地产开发企业方可向羁系银行申请提取羁系额度以外的资金,但应优先用于预售项目工程建设。

  房地产开发企业申请使用羁系额度内的商品房预售资金,需要遵照以下程序:

  1、房地产开发企业卖力体例商品房预售资金使用计划,根据工程建设进度节点向羁系银行提出用款申请,并在“省住建厅房地产管理信息体系”中录入用款信息。市城乡建设局应联合施工现场,对企业的现实开发情况举行核实,确保工程建设进度节点的真实性。

  房地产开发企业的用款申请中应明确资金用途,且颠末房地产开发企业、施工单元、监理单元等有关参建单元具名盖印确认。

  2、羁系银行收到房地产开发企业用款申请后,应于3个事情日内做出拨付决定并予以实行,对不切合拨付条件的,应当向房地产开发企业出具商品房预售资金不予拨付书面通知书,并说明缘故原由。

  3、房地产开发企业对羁系银行不予拨付商品房预售资金有贰言的,可在收到通知后向市城乡建设局提出核实申请。市城乡建设局应在3个事情日内作出核实意见,羁系银行应按市城乡建设局核实意见执行。

  羁系银行、房地产开发企业应按工程建设进度节点拨付使用羁系额度内的商品房预售资金。

  1、主体结构封顶前,累计申请使用不得凌驾羁系额度的60%;

  2、项目竣工验收前,累计申请使用不得凌驾羁系额度的85%;

  3、项目交付使用前,累计申请使用不得凌驾羁系额度的95%;

  4、新建商品房项目在管理完毕《工程竣工验收存案表》后,羁系银行终止商品房预售资金羁系。

  对于羁系措施,羁系要领指出,对新建商品房项目产生质量事故导致不能定期交付,或房地产开发企业严重违法违规举动影响工程建设的,市城乡建设局应依《商品房预售资金羁系协议》作出停息房地产开发企业羁系账户资金拨付的决定,并督促房地产开发企业实时整改。

  对房地产开发企业在羁系账户外直吸收取预售资金、未将购房款存入羁系账户、以收取其他款项为名变相躲避商品房预售资金羁系、私自调用或违规使用羁系额度内资金等违规举动,除按《都会商品房预售管理措施》相干条款处罚外,由市城乡建设局牵头市住房保障和房产管理局、市金融办、市不动产登记和买卖业务中心等部门视情节轻重,采取以下措施处置惩罚:

  1、房地产开发企业初次被查出上述违规举动,企业自动并实时整改的,予以申饬;

  2、房地产开发企业未在划定时限内整改到位的,停息项目商品房买卖合同网签存案,并对开发企业资质实行重点羁系,记入“市场羁系与诚信一体化平台”;

  3、房地产开发企业两次被查出上述违规举动的,依法对其开发资质予以降级及重点羁系,记入“市场羁系与诚信一体化平台”。同时予以通报,并向公众提示预购风险。

  市城乡建设局牵头市住房保障和房产管理局、市不动产登记和买卖业务中心等部门,逐步建立羁系银行名单管理制度,对倒霉于房地产行业康健平稳发展的银行,不将其列入商品房预售资金羁系银行名单。

  在新建商品房预售阶段,管理按揭贷款业务的商业银行与购房人在签署乞贷合同中,应将预售允许证指定的羁系账户列为放款账户并将按揭贷款划入其中。按揭贷款未转入羁系账户的可采取以下措施处置惩罚:

  1、由市城乡建设局牵头市住房保障和房产管理局、市不动产登记和买卖业务中心、市金融事情办公室通报中国人民银行福州中心支行、中国银保监会福建羁系局责令银行纠正并负担相应责任;

  2、发放按揭贷款的商业银行被查处2次上述违反划定或合同约定举动的,不将其列入商品房预售资金羁系银行名单,限期两年。

(文章来源:观点地产网)

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